У зв’язку з відсутністю досконалих інструментів регулювання ринку земель, в Україні встановлено мораторій, який полягає у забороні на відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення шляхом їх продажу.
Відповідно до перехідних положень Земельного кодексу України заборонено купівлю-продаж земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім цього, забороняється відчуження земельних ділянок, виділених на місцевості власникам земельних паїв для ведення особистого селянського господарства до набрання чинності Закону України «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
Через відсутність ринку землі ніхто достовірно не знає, а може тільки прогнозувати, які будуть ціни на сільськогосподарські землі після зняття мораторію на їх продаж, оскільки такі землі ніколи не продавались на ринку. Реальну і справедливу ціну земельних ділянок встановить лише розвинутий ринок земель. Сьогодні різного роду аферисти і шахраї пропонують власникам земельних паїв незаконні варіанти продажу землі, намагаючись за безцінь викупити найдорожче, що залишилося у селян. Не ставайте учасниками «брудних схем».
Отримуючи орендну плату за земельний пай, ви лише протягом кількох років зможете отримати більше коштів, ніж від продажу її сьогодні.
Звертаємо увагу, що угоди (в тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження щодо таких земельних ділянок, є недійсними з моменту їх укладення, у тому числі угоди в частині передачі прав на відчуження земельних паїв на майбутнє.
Не варто забувати, що, уповноважуючи за довіреністю іншу особу на розпорядження своєю земельною ділянкою, за вами залишаються усі обов’язки по сплаті визначених законодавством податків і зборів. Тобто, будучи фактичним власником земельної ділянки і не отримуючи від неї доходу, на вас нараховуватиметься земельний податок, який ви зобов’язані сплачувати. Також органами державної фіскальної служби дохід враховуватиметься при визначені розміру декларованого вами доходу, а відтак це впливатиме на розмір субсидії в разі її оформлення. Крім того, згідно з довіреністю ви уповноважуєте іншу особу вчиняти низку юридичних дій від вашого імені, в той час, коли власником залишаєтесь ви, а відтак несете відповідальність за свою земельну ділянку і наслідки правочинів щодо неї.
У зв’язку з чим наполегливо рекомендуємо власникам земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних паїв не піддаватись на будь-які пропозиції щодо укладання сумнівних угод, не продавати землю за безцінь, а дочекатися зняття мораторію на продаж земель та на відкритому ринку здійснити достойний продаж ділянки за визначену ринкову вартість, отримавши належні кошти за свою власність.
Пам’ятайте, що ціна на землю після зняття мораторію буде приблизно на рівні цін у східноєвропейських країнах.
Сьогодні її вартість у 2-3 рази вища, ніж та ціна, яку пропонують вам.
Не втрачайте за безцінь власність, яка могла б забезпечити безбідне життя вам та вашим дітям!
Андрій ЛІСОВИЙ.
вранці -2…-4° 
